三在常温状态为没有颜色全透明粘稠液體，有轻度的氨味。具备吸水性，能够消化吸收空气中的水份和二氧化碳。能与水和醇随意混和，溶于，微溶于苯和醚。0.1米oI/L水溶液的pH为10.5。遇高烧、用火或与还原剂触碰，有造成点燃的风险。其溶液有腐蚀。
三在工程建筑工业生产中的运用；
不但可用以制取建筑钢筋水泥脱硫剂，维护建筑钢筋水泥，维护金属材料避免 空气氧化，还可做水泥的旱强剂。
如以三万分之五与食用盐千分之五（对水泥计），以水融解配制水泥，可减少水泥硬底化時间，提升水泥的初期强度（二天的强度能够做到28天强度的50%，并提升水泥的中后期强度，应用简单实际效果突显。
此外还可制取用以混凝土结构、建筑钢筋防锈油等。 
三乙醇胺是水基切削液中一种重要的添加剂，它在水基切削液中有多种作用：
① 合成水溶性润滑剂
目前，润滑性能比较好的油性剂大多是非水溶性的。三乙醇胺有三个-OH，通过控制原料配比，使三乙醇胺分子中的-OH与油性剂发生化学反应，可生成水溶性油性剂。
② 作为防锈剂
三乙醇胺本身是一种水溶性防锈剂。单独使用它在短期内可有效防止钢铁生锈，与硼砂、碳酸钠等防锈剂有协同防锈作用，复合使用时可显著提锈能力。
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